@贵阳市民,请收下这份关于租赁房屋时的风险提示社会

/ / 2015-10-25
关于租赁房屋时的风险提示 广大市民朋友们: 近期有部分不法分子以中介公司、托管公司或二房东名义,采取高额租金诱导房东囤积大量房源,并以低于收房价格(半年或全年支付...

关于租赁房屋时的风险提示

广大市民朋友们:

近期有部分不法分子以中介公司、托管公司或二房东名义,采取高额租金诱导房东囤积大量房源,并以低于收房价格(半年或全年支付方式)进行出租,大量囤积资金后携款跑路,造成房屋承租户利益受损的现象时有发生,因此,为提高当事人的风险防范意识,避免租赁风险,现作如下提示:

一、业主委托出租环节

选择企业要谨慎,核实企业信息很重要:

1.查看企业是否取得营业执照以及公司经营范围;

2.是否取得“贵阳市房地产经纪机构备案证明”;

3.是否为协会会员单位、是否贴有协会认证贴纸;

4.了解市场信誉度以及涉诉情况。

二、租客承租房屋环节

企业房源要核验。租客选择住房租赁机构时,应查看营业执照、房源不动产权证或房地产证、与业主签署的租赁合同或委托协议书。

个人房源需细查。租客选择个人房东时,要查验房东身份证是否与不动产权证或房地产证记载的信息一致;与“二房东”签约的,还应要求其提供业主同意转租的书面证明。

房源选择当慎重。我市房屋租赁市场存在一些无不动产权证或房地产证的房屋,需在租房前详细了解相关法律规定。

三、确定租赁价格环节

市场租金要调查。业主和租客要多方了解周边租赁房屋租金价格,对存在“高收低租”“长收短付”等高风险经营行为的住房租赁机构要提高警惕,莫贪图便宜,小心落入“套路租”陷阱。

各项收费需明确。租赁双方当事人在确定租金的同时,还要约定其他需要支付的事项及计费标准、支付方式,并写入合同。

四、签订租赁合同环节

合同文本应规范。签署合同前,务必充分理解合同内容,切勿在空白合同上签字盖章。

“租金贷”风险需防范。租客在承租房屋时,要注意租赁合同中有无“租金贷”“租房贷”“分期付”等相关条款,是否要额外签订相关贷款补充协议等。

合同备案要及时。在订立合同后,租赁双方当事人应在30个工作日内到房屋所在辖区街道和派出所办理登记备案手续,切实维护自身合法权益。

五、支付房屋租金环节

支付周期需考量。尽量选择短周期支付房租,避免一次性预付较大额度的房租或押金。房东在与住房租赁机构签订委托合同时,应防止其利用租金收付周期时间差,建立资金池带来相关风险。

租金支付要稳妥。租客在支付租金及押金时,应向合同约定的企业账户或房东个人账户支付款项,切勿向业务人员及其他个人账户支付款项。转账支付应保留转账凭证,现金支付应要求出租方出具收据。

贵安新区要闻